Emlak Katılım kimin, devletin mi? Emlak Katılım Tasarruf Finansman Birevim’i mi satın alıyor?

Tasarruf finansman sektöründe bugün dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş., bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’nin Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. ve Birevim Tasarruf Finansman A.Ş.’yi satın almak üzere görüşmelere başladığını Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) bildirdi. Açıklamanın ardından Emlak Katılım’ın ortaklık yapısı ve devletle bağlantısı yeniden merak konusu oldu. Peki Emlak Katılım gerçekten devletin mi? Emlak Katılım Tasarruf Finansman kime ait? Birevim’in sahibi kim?

Emlak Katılım kimin?

Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş., kamu sermayeli bir katılım bankasıdır. Bankanın 2024 yılı faaliyet raporunda yer alan ortaklık bilgilerine göre sermayesinin yüzde 99,99’u Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ait bulunuyor. Bankanın kalan çok küçük bölümündeki paylar ise farklı gerçek ve tüzel kişilere ait. Bu nedenle “Emlak Katılım devletin mi?” sorusunun cevabı evet olarak verilebilir. Emlak Katılım Bankası, sermayesinin neredeyse tamamı Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ait olan bir kamu bankasıdır. Banka, geçmişi 1926’ya kadar uzanan Emlak Bankası yapılanmasının devamı niteliğinde bulunuyor. 2018 yılında yeni ana sözleşmesinin onaylanmasının ardından katılım bankası statüsüne geçti ve Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. unvanıyla faaliyet göstermeye başladı.

Emlak Katılım Tasarruf Finansman kimin?

Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., doğrudan Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın bağlı ortaklığı olarak faaliyet gösteriyor. Şirket, tasarruf finansman sektöründe faaliyet göstermek amacıyla kuruldu ve 2025 yılında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’ndan (BDDK) faaliyet izni aldı. BDDK’nın resmi karar listesinde Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’ye 24 Temmuz 2025 tarihinde faaliyet izni verildiği görülüyor. Dolayısıyla Emlak Katılım Tasarruf Finansman ile Türkiye Emlak Katılım Bankası arasında doğrudan bir bağlı ortaklık ilişkisi bulunuyor. Başka bir ifadeyle tasarruf finansman şirketi, özel bir tasarruf finansman markası olarak bankadan bağımsız bir yapı değil; Emlak Katılım Bankası bünyesindeki şirketlerden biri.

Emlak Katılım Tasarruf Finansman ne yapıyor?

Emlak Katılım Tasarruf Finansman, tasarrufa dayalı finansman modeliyle konut, taşıt ve çatılı iş yeri gibi ihtiyaçlar için finansman sağlayan bir şirket olarak faaliyet gösteriyor. Şirketin 2025 yılında BDDK’dan faaliyet izni almasıyla birlikte Türkiye’de bir kamu bankasının tasarruf finansman sektöründeki iştiraki olarak faaliyet göstermesinin önü açılmış oldu. Burada önemli nokta, Emlak Katılım Bankası ile Emlak Katılım Tasarruf Finansman’ın aynı şirket olmadığıdır. Emlak Katılım Bankası bir katılım bankasıdır; Emlak Katılım Tasarruf Finansman ise tasarruf finansman faaliyetleri için kurulmuş ayrı bir şirkettir.

Emlak Katılım Birevim’i satın aldı mı?

Henüz satın alma gerçekleşmiş değil. Türkiye Emlak Katılım Bankası tarafından 17 Eylül 2026 tarihinde KAP’a yapılan açıklamada, bankanın bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’nin büyüme stratejisi kapsamında Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. ve Birevim Tasarruf Finansman A.Ş.’nin satın alınmasına yönelik görüşmelere başladığı duyuruldu. Dolayısıyla şu aşamada “Emlak Katılım Birevim’i satın aldı” demek doğru değil. Resmi açıklamadaki ifade satın alma görüşmelerinin başladığı yönünde. Sürecin tamamlanması için ilgili mevzuat kapsamında gerekli izin ve onayların alınması gerekiyor. KAP açıklamasında da gelişmelerin kamuoyuyla ayrıca paylaşılacağı belirtildi.

Birevim kimin?

Birevim’in ortaklık yapısı son yıllarda birkaç kez değişti. Birevim’in yüzde 79,85’lik hissesi 2024 yılında Katılımevim tarafından satın alınmıştı. Ancak Katılımevim, 11 Mart 2025 tarihinde Birevim’de sahip olduğu yüzde 79,85 oranındaki payın tamamını 752 milyon TL bedelle Europe Finance Holding A.Ş.’ye devretti. Şirketin unvanı daha sonra Pusula Finans Holding A.Ş. olarak değiştirildi. 2025 yılı sonundaki ortaklık bilgilerinde Birevim’in yüzde 74,85 oranındaki payının Pusula Finans Holding A.Ş.’ye, yüzde 25’lik bölümünün ise Muhammed Yarız’a ait olduğu görülüyor.

Pusula Holding de Birevim’i kendi bünyesindeki şirketler arasında gösteriyor. Ancak Birevim açısından bir başka önemli gelişme daha yaşandı. Eylül 2026'da Pusula Finans Holding ve bağlı ortaklıklarının Tera Grubu’na devri konusunda ticari ve finansal şartlarda anlaşmaya varıldığı ve resmi izin-onay sürecine geçildiği açıklandı. Devir kapsamında Birevim’in de bulunduğu bildirildi. Bu nedenle Birevim’in güncel sahipliği konusunda haber hazırlanırken devam eden devir sürecinin de dikkate alınması gerekiyor.

Birevim ile Emlak Katılım arasındaki bağlantı ne?

Şu an için Birevim ile Emlak Katılım arasındaki bağlantı bir satın alma görüşmesinden ibaret. Emlak Katılım Tasarruf Finansman, Birevim ve Katılımevim’i satın almakiçin görüşmelere başladı. Satın alma tamamlanır ve gerekli izinler alınırsa Birevim’in ortaklık yapısında önemli bir değişiklik yaşanacak. Ancak 17 Eylül 2026 itibarıyla bu işlem tamamlanmış değil. Bu nedenle Birevim’in “Emlak Katılım’a ait olduğu” yönünde bir ifade kullanmak için henüz erken.

Emlak Katılım devletin mi, Birevim devletin mi?

İki şirketi birbirinden ayırmak gerekiyor. Emlak Katılım Bankası, sermayesinin yüzde 99,99’u Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ait olan kamu sermayeli bir bankadır. Emlak Katılım Tasarruf Finansman ise bu bankanın bağlı ortaklığıdır.
 Birevim ise özel sektör tarafındaki bir tasarruf finansman şirketidir. Şirketin ortaklık yapısı 2025 yılında Katılımevim’den Pusula Finans Holding’e uzanan bir değişim yaşadı ve 2026 yılında Pusula grubunun Tera Grubu’na devrine ilişkin süreç gündeme geldi. Bu nedenle bugün itibarıyla “Birevim devletin” demek doğru değildir. Emlak Katılım’ın Birevim’i satın alma süreci ise henüz görüşme aşamasındadır.

Emlak Katılım Birevim ve Katılımevim’i neden satın almak istiyor?

KAP açıklamasında satın alma görüşmelerinin Emlak Katılım Tasarruf Finansman’ın “büyüme stratejisi” kapsamında başlatıldığı belirtildi. Bunun dışında işlem için henüz ayrıntılı satın alma bedeli veya kesinleşmiş bir devir takvimi açıklanmadı. Dolayısıyla satın alma bedeli, işlemin hangi şartlarla gerçekleştirileceği ve şirketlerin bundan sonraki marka yapılanmasının nasıl olacağı konusunda şu aşamada kesinleşmiş resmi bir bilgi bulunmuyor.