Ev sahipleri ve kiracılar için yeni düzenleme!

Evini kiraya verenler için önemli vergisel değişiklikler Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeler, kira geliri olanların ödeyecekleri vergiler ve emlak vergisine esas rayiç bedelleri kapsıyor.

Kira gelirinde yıllık istisna 47 bin lira

Gerçek kişiler, sahip oldukları konutları kiraya verdiklerinde kira geliri üzerinden vergi mükellefi oluyor. Konut kira gelirinde kritik nokta yıllık istisna tutarı. 2025 yılı için bu tutar 47 bin lira olarak belirlendi. Bu tutarın altındaki gelirler için beyanname verilmesine gerek yok. Ancak istisna tutarını aşan kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor.

Kira gelirinde istisnadan yararlanabilmek için konutun ticari veya zirai faaliyete konu olmaması ve bazı gelirlerin toplamının 2025’te 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması gerekiyor. Ayrıca beyannamenin süresinde verilmiş olması şart.

Faiz giderleri sadece iş yerlerinde düşülebilecek

Konut kira gelirlerinde faiz giderlerinin vergi matrahından düşülmesi uygulaması son buldu. Bundan sonra konutlar için krediye ödenen faizler vergiden indirilemeyecek, bu imkân yalnızca iş yerleri için geçerli olacak.

Emlak vergisinde tavan sınır getirildi

Emlak vergisine esas rayiç bedellerde aşırı artışların önüne geçmek için yeni düzenleme yapıldı. 2026 yılı için emlak vergisi rayiç bedel artışı, 2025 değerinin en fazla iki katı olacak. Örneğin bin lira olan emlak vergisi, en fazla 3 bin lira olacak. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi artışı yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden hesaplanacak.

Bu değişikliklerle hem kira geliri beyanı hem de emlak vergisi hesaplamasında vatandaşların hak kaybının önüne geçilmesi hedefleniyor.