Eskişehir’deki davada kritik karar: Ev sahipleri ve kiracılar dikkat!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, elden ödenen kira bedellerinin tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağına hükmederek, Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kira ödemesine ilişkin kararını bozdu. Karar, kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor.

Mülk sahibi ödemelerin yapılmadığını öne sürdü, icra takibi başlattı

Olay, kiracı Bülent Çaylık ile mülk sahibi Burhan Karaman arasında yaşanan elden kira ödemesi uyuşmazlığından doğdu. Kiracı, banka yoluyla ödeme yapmayı taahhüt ettiği hâlde, mülk sahibinin talebi üzerine kira bedellerini elden ödedi. Ancak mülk sahibi, ödemelerin yapılmadığını öne sürerek icra takibi başlattı. Çaylık, icra tehdidi altında söz konusu borcu ödemek zorunda kaldı ve istirdat (geri alma) davası açtı.

İlk derece mahkemesi, kiracının ödemelerini tanık beyanlarına dayanarak ispat ettiğini değerlendirerek, 18 bin 829 lira ve yasal faizinin iadesine karar vermişti.

Kira bedellerinin ödenip ödenmediğinin tanık beyanlarıyla ispat edilemeyeceği vurgulandı

Yargıtay, yaptığı incelemede ise kira sözleşmesi yazılı olduğu için, kira bedellerinin ödenip ödenmediğinin tanık beyanlarıyla ispat edilemeyeceğini vurguladı. Yüksek mahkeme, mahkemenin kararını usul ve yasaya aykırı bularak kanun yararına bozdu.

Kesin delil gerekiyor

Yargıtay kararına göre, kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olması hâlinde kiracının ödediğini kesin delillerle ispat etmesi gerekiyor. Karar, kiracı ve ev sahipleri açısından kira ödemelerinde hukuki delil önemini bir kez daha ortaya koydu.

İŞTE YARGITAY'IN ALMIŞ OLDUĞU KARARIN DETAYLARI: