TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Başvurusu Başlıyor: Kimler Yararlanabilecek, Süreç Nasıl İşleyecek?

Cumhuriyetin 100. Yılına Dev Sosyal Konut Hamlesi

“Yüzyılın Konut Projesi” olarak duyurulan bu büyük kampanya, yalnızca bir inşaat projesi değil; sosyal adalet ve konut erişiminde yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor. İstanbul’dan Hakkâri’ye kadar uzanacak proje kapsamında, konutların taksitleri aylık 6.750 TL’den başlayacak. TOKİ, başvuruların hem E-Devlet Kapısı üzerinden hem de Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası şubeleri aracılığıyla alınacağını açıkladı.
 

Başvuru Ücreti, İade Koşulları ve Muafiyetler

Başvuru yapacak vatandaşların, başvurularını geçerli kılmak için 5.000 TL’lik başvuru bedelini yatırması gerekiyor. Ödemeler, E-Devlet başvurusu sırasında verilen IBAN numarasına yapılacak. Kura sonucunda hak sahibi olamayanların ücretleri eksiksiz iade edilecek.
Ancak önemli bir istisna var: şehit aileleri, gaziler, harp ve vazife malulleri bu bedelden muaf tutulacak.

Başvuru Şartlarında En Kritik Kriter: Gelir Limiti

Projeden faydalanmak isteyenlerin öncelikle hane halkı gelir sınırını aşmaması gerekiyor. TOKİ, gerçekten ihtiyaç sahibi ailelerin konut sahibi olabilmesi için bu kriteri özenle belirledi.

• İstanbul için hane başına net gelir sınırı 145.000 TL,

• Diğer iller için ise 127.000 TL olarak açıklandı.

Gelir hesabına yalnızca maaş değil, yol, gıda, prim ve diğer yan ödemeler de dahil ediliyor. Ayrıca maaştan yapılan kredi veya avans kesintileri hesaba katılmadan önceki brüt tutar dikkate alınacak.

Sosyal Kategorilere Ayrılan Konut Kontenjanları

TOKİ’nin sosyal konut hamlesi, yalnızca gelir düzeyine göre değil, toplumsal gruplara göre de çeşitlendirildi. Proje kapsamındaki evlerin belirli bir yüzdesi, belirli vatandaş gruplarına ayrıldı:

• Gençler (%20) – 10 Kasım 1995 ve sonrası doğumlular, 1+1 konutlara başvurabilecek.

• Emekliler (%20) – 1+1 veya 2+1 evler için başvurabilir.

• Üç ve üzeri çocuk sahibi aileler (%10) – 18 yaş altı en az 3 çocuğu olan aileler.

• Engelliler (%5) – En az %40 engellilik raporu olan vatandaşlar.

• Şehit ve gazi yakınları (%5) – Gelir şartı aranmadan başvuru yapabilecek.

• Diğer vatandaşlar (%40) – Genel başvuru kategorisinden 2+1 evlere başvurabilir.

Başvurudan Teslimata Tüm Takvim

Projeye ilgi oldukça büyük. Bu nedenle TOKİ, süreci net bir takvime bağladı:

• Başvuru dönemi: 10 Kasım – 19 Aralık 2025

• Kura çekilişleri: 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026

• İlk teslimatlar: Mart 2027 itibarıyla yapılacak.

Kura çekimleri noter huzurunda gerçekleştirilecek ve süreç tamamen şeffaf biçimde yürütülecek.

Başvuru Nasıl Yapılacak?

Vatandaşlar başvurularını iki yolla tamamlayabilir:

• E-Devlet Kapısı üzerinden kimlik bilgileriyle hızlı başvuru,

• Ya da projenin bulunduğu ildeki Ziraat Bankası, Halkbank veya Emlak Katılım Bankası şubelerine giderek fiziki başvuru.

Başvuruda herhangi bir eksik belge veya yanlış beyan tespit edilirse, hak sahipliği iptal edilecek. TOKİ yetkilileri özellikle gelir beyanı ve tapu sahipliği konusunda dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor.

Ev Tipleri ve Fiyat Aralıkları

Proje kapsamında farklı metrekarelerde ev seçenekleri sunuluyor.

• 1+1 konutlar: 55 metrekare

• 2+1 konutlar: 65 ve 80 metrekare

Anadolu’daki 1+1 dairelerin fiyatı 1 milyon 800 bin TL, 65 metrekarelik 2+1 daireler 2 milyon 200 bin TL, 80 metrekarelik 2+1’ler ise 2 milyon 650 bin TL olacak.
İstanbul’da fiyatlar biraz daha yüksek: 1+1 konutlar 1 milyon 950 bin TL, 80 metrekarelik 2+1 daireler 2 milyon 950 bin TL’den satışa çıkacak.

İstanbul’a Özel: Kiralık Sosyal Konut Dönemi

TOKİ, sadece satışa değil, uygun fiyatlı kiralık sosyal konutlara da adım atıyor. İstanbul’da 100 bin satışlık konutun yanı sıra 15 bin kiralık sosyal konut inşa edilecek. Bu evler, piyasa ortalamasının altında kira bedelleriyle ihtiyaç sahiplerine sunulacak.

Proje Ne Zaman Hayata Geçecek?

Bakan Murat Kurum’un açıklamasına göre, ihaleler 2025 yılı sonunda tamamlanacak. İnşaatlar hızla başlayacak ve ilk teslimatlar 2027’nin ilk çeyreğinde yapılacak. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da vurguladığı gibi, bu proje sadece bir konut kampanyası değil, “herkesin güvenli bir yuva sahibi olması için” atılmış tarihi bir adım.