Konut alacaklar dikkat! Kapora göndermeden önce bu belgeyi mutlaka görün

Web Tapu’dan alınabiliyor

Gayrimenkul alım sürecinde en önemli adımlardan biri, taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz ya da kısıtlama bulunup bulunmadığını öğrenmek. Bu bilgiler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu sistemi üzerinden alınabilen “takyidat belgesi”nde yer alıyor. Takyidat belgesi; taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh, intifa hakkı gibi hak ve yükümlülükleri gösteriyor. Yani konutun hukuki durumunu ortaya koyan en önemli resmi belge niteliğini taşıyor.

Kredi kapandı ama ipotek silinmemiş olabilir

Uzmanlar, özellikle konut kredisi kullanılmış evlerde dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Kredi borcu ödenmiş olsa bile bankanın ipoteği sistemden kaldırmamış olması mümkün. Bu durumda alıcı, borcu kapatılmış olsa dahi üzerinde ipotek görünen bir taşınmazla karşı karşıya kalabiliyor. Ayrıca ödenmemiş aidat, vergi ya da fatura borçları nedeniyle de taşınmaz üzerinde haciz veya şerh bulunabiliyor. Bu durum satış işlemini geciktirebildiği gibi, yeni malik açısından hukuki süreçlere de yol açabiliyor.

Kapora göndermeden önce kontrol şart

Gayrimenkul uzmanları, “Takyidat belgesini görmeden kesinlikle kapora göndermeyin” uyarısında bulunuyor. Satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan ve ödeme yapılmadan önce, belgenin güncel tarihli olarak kontrol edilmesi büyük önem taşıyor. Özellikle sosyal medya ve ilan siteleri üzerinden yapılan satışlarda, alıcıların belge talep etmeden ödeme yapmaması gerektiği belirtiliyor. Aksi halde dolandırıcılık vakaları ya da hukuki ihtilaflarla karşılaşma riski artıyor.

Uzmanlardan net mesaj

Tapu işlemleri öncesinde detaylı inceleme yapılması gerektiğini belirten uzmanlar, alıcıların gerekirse bir avukattan ya da gayrimenkul danışmanından destek almasını öneriyor. Küçük bir ihmalin büyük maddi kayıplara yol açabileceği hatırlatılıyor. Ev sahibi olmak isteyenler için en önemli kural ise net: Önce belge, sonra ödeme.