İntifa hakkı nedir?

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, bir kişinin başkasına ait bir taşınır ya da taşınmaz maldan, mülkiyet hakkı kendisinde olmadan faydalanabilmesini sağlayan bir ayni haktır. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen bu hak, malın kullanılması ve ondan yarar sağlanmasını kapsar. Ancak intifa hakkı sahibine, malı satma veya mülkiyetini devretme yetkisi vermez. Bu yönüyle, sınırlı ayni haklar arasında özel bir yere sahiptir.

İntifa Hakkı Nasıl Kurulur?

İntifa hakkı genellikle resmi senetle ve tapuya tescil edilerek kurulur. Bu hak, mal sahibi tarafından bir kişiye belirli bir süreliğine veya ömür boyu tanınabilir. İntifa hakkı verilen kişi, söz konusu taşınmazı kiraya verebilir, üzerinde tasarrufta bulunabilir, hatta gelir elde edebilir. Ancak malı satamaz veya teminat olarak gösteremez. Bu özellikleriyle, hem mal sahibini hem de hak sahibini koruyan bir denge unsurudur.

İntifa Hakkı Ne Zaman Sona Erer?

İntifa hakkı, hak sahibinin ölümüyle veya belirlenen sürenin dolmasıyla sona erer. Ayrıca, tarafların anlaşmasıyla da kaldırılabilir. Hakkın sona ermesiyle birlikte, mülkiyet tam anlamıyla mal sahibine geçer ve mal üzerinde herhangi bir sınırlama kalmaz. Bu yüzden özellikle gayrimenkul alım satımlarında, tapu üzerinde intifa hakkı bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

İntifa Hakkı ile Kullanım Hakkı Arasındaki Fark Nedir?

İntifa hakkı ile kullanım hakkı sıklıkla karıştırılsa da aralarında önemli farklar vardır. Kullanım hakkı yalnızca hak sahibinin ve ailesinin malı kullanmasını sağlarken, intifa hakkı bu hakkı daha geniş çerçevede tanır. İntifa hakkı sahibi, malı gelir elde etmek amacıyla üçüncü kişilere kullandırabilirken, kullanım hakkı bu esnekliği sunmaz.

İntifa Hakkı Kimler İçin Önemlidir?

İntifa hakkı özellikle yaşlı bireylerin, çocuklarına devredecekleri taşınmazlar üzerinde yaşamları boyunca faydalanma hakkını güvence altına almak istediklerinde kullanılır. Aynı şekilde, şirketler ya da yatırımcılar da bu hakkı kullanarak mülkiyet devri olmadan gelir elde etme yöntemlerini tercih edebilir.