Eskişehir kiralık ev fiyatları 2026: Öğrenciler için en uygun mahalleler hangileri?

YKS tercih sürecinin başlamasıyla birlikte Eskişehir'de öğrenci evi arayışı yeniden hız kazandı. Türkiye'nin önemli üniversite kentlerinden biri olan Eskişehir'de, özellikle kampüslere yakın mahallelerde kiralık dairelere olan talep artarken, fiyatlar da bölgeden bölgeye farklılık gösteriyor.
Temmuz 2026 itibarıyla 150'den fazla güncel kiralık konut ilanı üzerinden yapılan analizde, piyasanın genel eğilimini daha doğru yansıtması amacıyla medyan (ortanca) kira değerleri esas alındı. İncelemede 1+1 ve 2+1 dairelerin kira seviyeleri, ulaşım olanakları ve mahallelerin öğrencilere sunduğu avantajlar değerlendirildi.

ANADOLU ÜNİVERSİTESİ ÇEVRESİNDE EN ÇOK TERCİH EDİLEN MAHALLELER

Anadolu Üniversitesi Yunus Emre Kampüsü çevresindeki mahalleler, sosyal yaşamın merkezinde yer almaları ve kampüse yürüyerek ulaşım imkânı sunmaları nedeniyle öğrencilerin ilk tercihleri arasında bulunuyor. 

Yenibağlar Mahallesi, Espark AVM, Barlar Sokağı ve üniversiteye yakınlığıyla listenin başında geliyor. Mahallede 1+1 dairelerin ortalama kira bedeli 17 bin 250 TL, 2+1 dairelerin ise 21 bin 500 TL olarak öne çıkıyor.

Bahçelievler Mahallesi ise merkezi konumu ve kampüse kısa yürüme mesafesi sayesinde yoğun talep görüyor. Bölgede 1+1 dairelerin ortalama fiyatı 15 bin TL, 2+1 dairelerin fiyatı ise 19 bin TL seviyesinde.

Daha uygun bütçeyle ev arayan öğrenciler için öne çıkan Şirintepe Mahallesi'nde ise 1+1 dairelerin ortalama kira bedeli 13 bin 500 TL, 2+1 dairelerin kira bedeli 19 bin TL olarak hesaplandı.

ESOGÜ ÇEVRESİNDE BÜYÜKDERE VE GÜLTEPE ÖNE ÇIKIYOR

Eskişehir Osmangazi Üniversitesi Meşelik Kampüsü çevresindeki konut piyasasında en fazla tercih edilen mahallelerin başında Büyükdere geliyor. Tıp, mühendislik ve fen-edebiyat fakültelerine yakınlığı nedeniyle öğrencilerin yoğun ilgi gösterdiği mahallede 1+1 dairelerin ortalama kira bedeli 16 bin TL, 2+1 dairelerin fiyatı ise 20 bin TL.
Alternatif olarak değerlendirilen Gültepe Mahallesi ise daha yeni binaları ve görece uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Mahallede 1+1 dairelerin ortlama kira bedeli 15 bin TL, 2+1 dairelerin ortalama fiyatı ise 18 bin TL seviyesinde bulunuyor.

ŞEHİR MERKEZİNE YAKIN VE EKONOMİK SEÇENEKLER

Kampüs dışında daha merkezi bir yaşam isteyen öğrenciler için Kurtuluş Mahallesi önemli alternatiflerden biri olarak öne çıkıyor. Deliklitaş bölgesini de kapsayan mahallede 1+1 dairelerin ortalama kira bedeli 16 bin TL, 2+1 dairelerin ortlama kira bedeli ise 18 bin 500 TL.
Daha ekonomik seçenekler sunan Emek Mahallesi ise tramvay hattına yakınlığı sayesinde hem Anadolu Üniversitesi hem de ESOGÜ öğrencileri tarafından tercih ediliyor. Bölgede 1+1 dairelerin otalama fiyatı 14 bin TL, 2+1 dairelerin  ortalama fiyatı ise 18 bin TL olarak belirlendi.

MAHALLELERE GÖRE KİRA FİYATLARI

Mahalle	1+1	2+1
Yenibağlar	17.250 TL	21.500 TL
Büyükdere	16.000 TL	20.000 TL
Kurtuluş	16.000 TL	18.500 TL
Bahçelievler	15.000 TL	19.000 TL
Gültepe	15.000 TL	18.000 TL
Emek	14.000 TL	18.000 TL
Şirintepe	13.500 TL	19.000 TL

KAMPÜSLERE ULAŞIMDA HANGİ MAHALLE AVANTAJLI?

Öğrenciler için kira bedeli kadar kampüslere ve toplu taşımaya erişim de tercih sürecinde belirleyici oluyor. Yapılan değerlendirmeye göre Yenibağlar, Bahçelievler ve Şirintepe, Anadolu Üniversitesi Yunus Emre Kampüsü'ne yürüyerek ulaşım imkânı sunarken, tramvay duraklarına da yalnızca birkaç dakikalık mesafede bulunuyor.

Büyükdere Mahallesi, Eskişehir Osmangazi Üniversitesi (ESOGÜ) Meşelik Kampüsü'ne 3 ila 10 dakikalık yürüme mesafesiyle dikkat çekerken, Gültepe Mahallesi ise kampüse yaklaşık 10-15 dakikada yürüyerek veya kısa bir otobüs yolculuğuyla ulaşılabilmesi sayesinde bütçe dostu alternatifler arasında yer alıyor.

Kent merkezinde yaşamak isteyen öğrenciler için Kurtuluş Mahallesi, hem Anadolu Üniversitesi hem de ESOGÜ'ye tramvayla yaklaşık 15-20 dakikada ulaşım imkânı sağlıyor. Emek Mahallesi ise tramvay hattı üzerindeki konumu sayesinde Anadolu Üniversitesi'ne 25-30 dakika, ESOGÜ'ye ise 20-25 dakika içinde ulaşım avantajı sunuyor.

Eskişehir Teknik Üniversitesi İki Eylül Kampüsü'ne ulaşımda ise Anadolu Üniversitesi çevresindeki mahallelerden otobüsle yaklaşık 30-40 dakika, Büyükdere ve Gültepe'den ise aktarmalı toplu taşıma ile ortalama 40-45 dakikada ulaşılabiliyor. Bu nedenle öğrencilerin ev tercihinde yalnızca kira bedelini değil, günlük ulaşım süresini de göz önünde bulundurması öneriliyor.

ORTAK EV TERCİHİ MALİYETİ DÜŞÜRÜYOR

Kira verileri, özellikle iki öğrencinin 2+1 daire kiralamasının tek başına 1+1 daire kiralamaya göre daha ekonomik olduğunu gösteriyor. Örneğin Gültepe veya Şirintepe'de 18-19 bin TL bandındaki bir 2+1 dairenin iki kişi tarafından paylaşılması halinde kişi başına düşen kira yaklaşık 9 bin-9 bin 500 TL seviyesine kadar gerileyebiliyor.
Uzmanlar, tercih döneminde yalnızca kira bedeline değil; ulaşım maliyeti, bina yaşı, eşyalı olup olmaması ve aidat tutarının da dikkate alınmasını öneriyor.