%1,20 faizle ev sahibi olma dönemi başlıyor! İlk Evim konut kredisi için geri sayım başladı

Konut piyasasını canlandırması beklenen kritik adım için Finansal İstikrar Komitesi toplandı. Orta Vadeli Program kapsamında hazırlıkları süren “İlk Evim” konut kredisi, özellikle kiracı konumunda olan ve bugüne kadar ev sahibi olamayan vatandaşlara yönelik olacak. Planlanan kampanya ile birlikte kamu bankalarının öncülüğünde düşük faizli ve uzun vadeli bir finansman modeli devreye alınacak.

Faiz %1,20’ye düşüyor, vade 15 yıla uzuyor

Piyasada halen ortalama %2,65 seviyelerinde seyreden konut kredisi faizlerinin, bu özel kampanya kapsamında %1,20 seviyesine kadar gerilemesi öngörülüyor. Sadece faiz indirimiyle sınırlı kalmayan modelde, geri ödeme süresi de standartların üzerine çıkarılıyor. Yeni sistemde kredi vadelerinin 180 aya, yani 15 yıla kadar uzatılması planlanıyor.

Kredi limitlerinde de artış gündemde

Mevcut uygulamalarda 2 milyon TL ile sınırlı olan konut kredisi üst limitinin, artan konut fiyatları dikkate alınarak yukarı yönlü revize edilmesi masada. Böylece büyükşehirlerde ev almak isteyen vatandaşlar için erişilebilir bir finansman alanı oluşturulması hedefleniyor.

1 milyon TL kredi için örnek hesaplama

Yeni kampanyanın en dikkat çeken yönlerinden biri toplam geri ödemedeki ciddi düşüş. Mevcut piyasa koşullarında 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir vatandaş yaklaşık 3,5 milyon TL geri ödeme yaparken, %1,20 faizli “İlk Evim” kredisiyle tablo tamamen değişiyor.

Örnek ödeme planı şu şekilde hesaplanıyor:
Kredi tutarı: 1.000.000 TL
Aylık taksit: 13.587,23 TL
Toplam geri ödeme: 2.445.701,40 TL

Bu da standart konut kredilerine kıyasla yaklaşık 1 milyon TL’ye yakın bir avantaj anlamına geliyor.

Kimler yararlanabilecek, şartlar neler olacak?

Henüz resmi başvuru kriterleri açıklanmış değil. Ancak kulislerde konuşulan ve taslak çalışmalarda öne çıkan bazı temel şartlar bulunuyor. Kampanyanın, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik olması bekleniyor. Buna göre başvuru sahiplerinin üzerlerine kayıtlı bir konutunun ya da %50’den fazla konut payının bulunmaması, satın alınacak konutun bulunduğu ilde ikamet etmesi ve son bir yıl içinde konut satışı yapmamış olması öne çıkan kriterler arasında yer alıyor. Ayrıca belirli bir gelir seviyesinin aşılmaması ve bu gelirin belgelenmesi de şartlar arasında olabilir.

Başvurular ne zaman başlayacak, hangi bankalar devrede olacak?

Kampanyanın, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından 2026 yılı içerisinde kamuoyuna duyurulması bekleniyor. Yasal ve teknik altyapı çalışmalarının tamamlanmasının ardından başvuruların Meclis gündemine gelmesi ve kısa sürede hayata geçirilmesi öngörülüyor. Başvuru sürecinin ise kamu bankaları olan Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank üzerinden yürütülmesi planlanıyor.

Yeni kampanya hayata geçtiğinde, uzun süredir ev sahibi olmayı bekleyen binlerce aile için konut piyasasında yeni bir sayfa açılması bekleniyor.