Kiracılara müjde: Bu masrafları ev sahibi ödeyecek

Kiracıların en sık yaşadığı sorunlardan biri olan “evde çıkan masrafları kim ödeyecek?” tartışmasına ilişkin önemli bir hatırlatma yapıldı. Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları, birçok onarım ve yenileme giderinin kiracıya değil ev sahibine ait olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğunda

Mevzuata göre, kiralanan konutun kullanılabilirliğini doğrudan etkileyen büyük ölçekli onarımlar ev sahibinin yükümlülüğünde bulunuyor. Tesisat arızalarının giderilmesi, kombinin tamamen yenilenmesi, çatı akmaları, dış cephe sorunları ve benzeri işlemler kiracının karşılamak zorunda olduğu masraflar arasında yer almıyor. Uzmanlar, bu tür giderlerin açık şekilde mal sahibine ait olduğunu vurguluyor.

Kiracı ödediyse parasını geri alabiliyor

Ev sahibinin gerekli onarımı geciktirmesi veya yaptırmaması halinde, kiracı konutta zarar oluşmaması için bu masrafları zorunlu olarak üstlenebiliyor. Ancak bu durumda kiracının yaptığı harcamaları ev sahibinden talep etme hakkı bulunuyor. Fatura, dekont ve benzeri belgelerle yapılan masraflar ispatlanabiliyor; hatta gerekli şartlar oluştuğunda kira bedelinden düşülebiliyor.

Yargıtay kararları kiracıyı koruyor

Yargıtay’ın emsal kararlarında; çatı akması, elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi, ısıtma sisteminin arızalanması gibi durumlarda masrafların ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği açıkça belirtiliyor. Hukukçular, kiracıların hak kaybı yaşamaması için zorunlu giderleri mutlaka belgelendirmesini, gerekirse noter ihtarıyla süreci başlatmasını öneriyor. Kanuna aykırı şekilde bu masrafların kiracıya yüklenmesi ise geçerli sayılmıyor.