Atilla Biçer açıkladı: İşte 2025'te emlak piyasasından beklenenler

Esform Emlak İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Atila Biçer, 2025 yılı için Türkiye emlak piyasasında beklenen gelişmeleri değerlendirdi. Biçer, piyasayı etkileyen dinamiklerin ve potansiyel trendlerin, sektördeki önemli zorlukları ve fırsatları ortaya koyduğunu vurguladı.

Konut Kredileri ve Satışlar Duraklama Döneminde

Biçer, bankaların kredi imkanlarını sınırlaması nedeniyle 2024 yılında konut satışlarının durakladığını belirtti. 2025 yılında da bu durumun devam etmesinin beklendiğini ancak yılın ikinci yarısında kredi imkanlarının artabileceğini ifade etti. Ancak, kredilere erişimdeki zorlukların devam etmesi durumunda, vatandaşların konuta ulaşmasının daha da zorlaşacağı ve arz talep dengesinin bozulacağı uyarısında bulundu.

Arz Açığı Büyüyor

Türkiye'nin yıllık 800-900 bin konut ihtiyacı varken, mevcut üretimin 500-600 bin civarında kaldığını belirten Biçer, bu arz açığının 2025 yılında daha da büyüyeceğini tahmin etti. Bu durum, sektördeki büyük ihtiyaçları ve çözülmesi gereken sorunları gözler önüne seriyor.

Gayrimenkul Fiyatları ve Döviz Bazlı Artışlar

Yüksek mevduat faiz oranları ve ekonomik belirsizliklerin gayrimenkul fiyatları üzerinde dengeli bir artış sağlanmasına engel olduğunu söyleyen Biçer, ancak arz açığının etkisiyle konut fiyatlarında döviz bazlı sert yükselişlerin beklenebileceğini belirtti. Bu durum, emlak piyasasında fiyat hareketlerini önemli ölçüde etkileyecek.

İkinci El Konut Piyasasında Fırsatlar

İnşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte yeni konut fiyatlarının yükseldiğini belirten Biçer, ikinci el konutların ise bu maliyet artışından daha az etkilendiğini söyledi. Bu nedenle, ikinci el konut piyasasında fırsatlar doğabileceğini ifade etti.

Kiracı Sorunu ve Kiralık Konut Eğilimleri

Kiracı sorunları yaşayan ev sahiplerinin mülklerini satma eğiliminde olduklarını belirten Biçer, kiracı problemi olmayan konutlarda ise fiyat artışlarının süreceğini tahmin etti. Bu durum, kiralık konut piyasasında da farklı eğilimlerin yaşanmasına yol açabilir.

Arsa ve Arazi Yatırımları

Doğru lokasyonlarda yapılan arsa ve arazi yatırımlarının kazandırmaya devam edeceğini belirten Biçer, ancak spekülatif fiyat artışlarına karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguladı. Arsa ve tarla alımlarında ciddi araştırma yapılmadan harekete geçilmemesi gerektiği konusunda uyardı.