Kira hesabı değişti! 30, 40 ve 50 bin TL kira ne kadar olacak?

Ev ve iş yeri kiralarında Ekim ayında uygulanacak zam oranı belli oldu. TÜİK’in Eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı da netleşti.

Buna göre, Ekim 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,49 oldu.

Kira artışında yüzde 25 sınırı artık uygulanmıyor

Kira artışlarında bir dönem uygulanan yüzde 25’lik yasal sınır, 2 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten itibaren konut ve iş yeri kiralarında artışlar yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyor.

Sözleşme yenileme döneminde ev sahibi, kira artışını güncel 12 aylık TÜFE oranının üzerinde yapamıyor. Tarafların daha düşük bir oran üzerinde anlaşması ise mümkün.

Ekim ayı kira zammı yüzde 31,49 oldu

TÜİK’in Eylül 2026 enflasyon verilerinin ardından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.

Böylece Ekim ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınacak oran yüzde 31,49 oldu.

30 bin TL kira ödeyen ne kadar zam alacak?

Yüzde 31,49’luk artış oranı üzerinden 30 bin TL kira için yapılacak hesaplama şöyle:

• Mevcut kira: 30.000 TL
• Kira artış oranı: Yüzde 31,49
• Kira artış tutarı: 9.447 TL
• Yeni kira bedeli: 39.447 TL

Yani 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının kirası, yüzde 31,49 oranında artış uygulanması halinde 39 bin 447 TL olacak.

40 bin TL kira ne kadar olacak?

40 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,49 oranındaki artışın karşılığı:

• Mevcut kira: 40.000 TL
• Zam tutarı: 12.596 TL
• Yeni kira: 52.596 TL

50 bin TL kira ne kadar olacak?

50 bin TL kira ödeyenler için hesaplama ise şöyle:

• Mevcut kira: 50.000 TL
• Zam tutarı: 15.745 TL
• Yeni kira: 65.745 TL

Kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli, belirlenen artış oranıyla çarpılıyor. Ortaya çıkan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli bulunuyor.

Örnek hesaplama:

30.000 TL × %31,49 = 9.447 TL zam

30.000 TL + 9.447 TL = 39.447 TL yeni kira

Ev sahibi yüzde 31,49'dan fazla zam yapabilir mi?

Ekim ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için kira artışında esas alınan yasal üst sınır yüzde 31,49 olarak uygulanacak.

Ev sahibinin bu oranın üzerinde artış talep etmesi halinde kira artışının yasal sınırları gündeme geliyor. Tarafların yüzde 31,49'un altında bir oran üzerinde anlaşması ise mümkün.

Kira artışında hangi veri dikkate alınıyor?

Kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan önce açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre belirleniyor.

Bu nedenle Ekim 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için Eylül ayı enflasyon verileriyle ortaya çıkan yüzde 31,49'luk oran dikkate alınıyor.