Ev alıp satanları ilgilendiriyor: Eski DASK poliçesi tapu devriyle sona erecek

Ev satılınca eski DASK poliçesi ne olacak?

Yeni düzenlemeye göre sigortalı taşınmazın satış veya satışa eşdeğer bir işlemle el değiştirmesi halinde, mevcut zorunlu deprem sigortası sözleşmesi tapu siciline tescilin gerçekleştiği tarihte sona erecek. Böylece konutun eski sahibinin adına düzenlenmiş DASK poliçesinin taşınmazın satışından sonra devam etmesiyle ilgili süreç daha açık hale getiriliyor.

Kullanılmayan DASK primi geri alınabilecek

Düzenlemenin vatandaş açısından en dikkat çeken bölümlerinden biri prim iadesi oldu. Taşınmazın el değiştirmesi nedeniyle DASK sözleşmesinin sona ermesi halinde, poliçede kalan kullanılmamış süreye ilişkin ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilebilecek.

Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: Prim iadesi için başvuru yapılması gerekiyor. Dolayısıyla evini satan kişinin kalan prim tutarının herhangi bir işlem yapmadan otomatik olarak hesabına yatırılması söz konusu değil. İade edilecek tutar da poliçenin tamamı değil, sözleşmenin sona ermesinden sonraki işlemeyen günlere karşılık gelen prim olacak.

Yeni ev sahibinin DASK’ı kontrol edilecek

Taşınmazı satın alan yeni malik açısından da DASK kontrolü devam edecek. Düzenlemeyle tapu müdürlüğü veya ilgili yetkili idarenin, taşınmazın yeni sahibi adına geçerli bir zorunlu deprem sigortası bulunup bulunmadığını kontrol etmesi öngörülüyor. Bu nedenle eski ev sahibinin poliçesinin sona ermesi, yeni malikin DASK yaptırma yükümlülüğünün ortadan kalktığı anlamına gelmiyor.

Yeni DASK düzenlemesi ne zaman başlayacak?

Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik hemen uygulanmaya başlamayacak.
Düzenlemenin yayımından 15 gün sonra yürürlüğe girmesi öngörülüyor. Buna göre yeni hükümler 5 Eylül 2026 tarihinde uygulanmaya başlayacak. Bu tarihten itibaren satış yoluyla el değiştiren taşınmazlarda eski DASK poliçesinin sona ermesi ve kullanılmayan primlerin iadesine ilişkin yeni esaslar geçerli olacak.

Evini satanlar ne yapmalı?

5 Eylül’den sonra konutunu satan ve üzerinde devam eden bir DASK poliçesi bulunan vatandaşların, tapu tescilinin ardından poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya yetkili acente üzerinden kullanılmayan günlere ilişkin prim iadesini talep etmesi gerekecek. Vatandaşların başvuru sırasında poliçe ve taşınmazın satışına ilişkin bilgilerinin istenebileceğini dikkate alarak işlemi poliçeyi düzenleyen kuruluş üzerinden takip etmesi önem taşıyor.

DASK’ta neden böyle bir değişiklik yapıldı?

Uygulamada ev satıldıktan sonra eski malik adına düzenlenmiş DASK poliçesinin iptali ve kalan primin iadesi konusunda farklı talepler ve sorunlar yaşanabiliyordu. Yeni düzenleme, taşınmazın el değiştirdiği tarihle DASK sözleşmesinin sona ereceği tarihi doğrudan ilişkilendirerek süreci daha belirgin hale getiriyor.
21 Ağustos tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle birlikte özellikle “Evi sattım, DASK poliçem ne olacak?” ve “Kalan DASK primini geri alabilir miyim?” sorularının cevabı da netleşmiş oldu. Yeni uygulama 5 Eylül 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek.