Yeni çıkan Türk Ticaret Kanuna göre ev sahibi ve kiracılarla ilgili düzenlemesine göre, kira bedellerinde yapılacak artış, bir önceki yılın Üretici Fiyat Endeksi’ni (ÜFE) geçemeyecek. Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak ‘özenle’ kullanmak ve kiraladığı evin bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlü olacak.
Kiracının davranışları komşular tarafından çekilmez hale gelirse, ev sahibi önce uyaracak, ardından yazılı bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilecek. Konuyla ilgili bilgi veren Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, kiracı aksine sözleşme olmadıkça, kira bedelini ve yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlü olduğunu belirtti.
Çelik, kirasını aksatan, elektrik, doğalgaz, su, doğalgaz borcunu ödemeyen kiracının önce uyarılacağını, 30 gün süre tanınacağını, süre sonunda ise vecibeleri yerine getirmeyen kiracıların kira sözleşmesinin iptal edileceğini de kaydetti.
Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, yeni Türk Ticaret Kanunu’nda yapılan değişiklikler hakkında şu bilgileri de verdi:
“Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılmayacak. Döviz kurunun aşırı artması halinde Borçlar Kanunu gereğince kiracı lehine kirada indirim söz konusu olabilecek. Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek. Kira bedellerinde yapılacak artış, bir önceki yılın üretici fiyat endeksini (UFE) geçemeyecek. Kiracı, mal sahibinden kiralanan yerle ilgili ayıbın uygun bir sürede giderilmezse, kiracı kendisi ayıbı giderecek. Bedelini kiradan kesecek.” (Sadi Seda)