İpotek terkin, gayrimenkul hukukunda sıkça karşılaşılan bir kavramdır. Peki, ipotek terkin ne demek, tapuda terkin işlemi nasıl yapılır ve bu süreç ne kadar sürer? İşte detaylar…
İpotek Terkin Nedir?
İpotek terkin, bir gayrimenkul üzerinde kurulu olan ipoteğin kaldırılması işlemidir. İpotek, genellikle banka kredileri veya borçların teminatı olarak gayrimenkul üzerine tesis edilir. Borcun ödenmesi veya ipoteğin gerekliliğinin kalmaması durumunda, ipoteğin tapu kaydından silinmesi gerekir. İşte bu silme işlemine "ipotek terkin" denir.
Tapuda Terkin Ne Anlama Gelir?
Tapuda terkin, tapu kaydında yer alan bir şerhin (ipotek, haciz, intikal gibi) kaldırılması işlemidir. İpotek terkin işlemi de tapu terkin kapsamında değerlendirilir. Terkin işlemi yapıldığında, gayrimenkul üzerindeki ilgili şerh tapu kaydından silinir ve mülkiyet üzerindeki bu tür sınırlamalar ortadan kalkar.
İpotek Terkin İşlemi Nasıl Yapılır?
İpotek terkin işlemi için aşağıdaki adımlar izlenir:
-
Borcun Ödenmesi: İpotek, genellikle bir borcun teminatı olarak tesis edildiği için öncelikle borcun tamamen ödenmesi gerekir.
-
Bankadan Terkin Belgesi Alınması: Borcun ödendiğine dair bankadan bir terkin belgesi (ipotek kaldırma belgesi) alınır.
-
Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Tapu müdürlüğüne gidilerek terkin belgesi ve gerekli evraklarla birlikte başvuru yapılır.
-
Terkin İşleminin Gerçekleştirilmesi: Tapu müdürlüğü, gerekli incelemeleri yaptıktan sonra ipoteği tapu kaydından siler.
İpotek Terkin İşlemi İçin Gerekli Evraklar
-
Tapu sahibinin kimlik belgesi
-
Borcun ödendiğine dair banka terkin belgesi
-
Tapu kaydı (bazı durumlarda)
-
Vekaletname (eğer işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa)
İpotek Terkin İşlemi Kaç Gün Sürer?
İpotek terkin işlemi, genellikle 1-3 iş günü içerisinde tamamlanır. Ancak bu süre, tapu müdürlüğünün yoğunluğuna ve başvuru sırasında eksik evrak olup olmamasına göre değişebilir. Eğer tüm evraklar eksiksizse, işlem oldukça hızlı bir şekilde sonuçlanır.
İpotek Terkin Ücreti Ne Kadar?
2024 yılı itibarıyla ipotek terkin işlemleri için tapu müdürlüğünde harçlar ve döner sermaye harçları tahsil edilmektedir. Vatandaşlardan, işlem başına: 882 TL döner sermaye ücreti ve 113 TL ek hizmet bedeli olmak üzere toplam 935 TL ücret alınmaktadır.
İpotek Terkin Edilmezse Ne Olur?
Eğer ipotek terkin edilmezse, gayrimenkul üzerindeki ipotek kaydı kalır. Bu durum, gayrimenkulün satışını veya devrini zorlaştırabilir. Ayrıca, ipotekli gayrimenkul üzerinde yeni bir ipotek tesis edilmesi de mümkün olmayabilir. Bu nedenle, borç ödendikten sonra terkin işleminin yapılması büyük önem taşır.